中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場上存在的房價(jià)上漲過快等問題，30日，中國法學(xué)會召開“從房價(jià)虛高談?wù)头傻囊?guī)范作用”座談會，與會專家們力挺建設(shè)部等9部門聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)新政，認(rèn)為國家加大宏觀調(diào)控力度能促進(jìn)中國房地產(chǎn)價(jià)格有所回落。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室王小廣研究員提出，房地產(chǎn)商有房不售應(yīng)界定為違法行為，這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。
重點(diǎn)監(jiān)督開發(fā)商經(jīng)營
中國社會科學(xué)院法學(xué)所研究員莫紀(jì)宏指出，當(dāng)前房價(jià)虛高，除了存在市場信號失靈、政府干預(yù)不力等因素，一個(gè)重要原因是有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律制度不健全，政府與市場主體之間的關(guān)系，房地產(chǎn)市場的各方參與主體之間的關(guān)系，都沒有建立在完備和規(guī)范的法律機(jī)制基礎(chǔ)之上。所以，要抑制房價(jià)虛高，應(yīng)當(dāng)從立法源頭抓起。
他建議制定《房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)控法》，確定房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)營活動的平均利潤率，通過政府控價(jià)的方式，防止房地產(chǎn)市場成為一個(gè)暴利行業(yè)。
莫紀(jì)宏提出，政府應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營活動為監(jiān)督重點(diǎn)，確立房地產(chǎn)開發(fā)過程中可以允許獲得的最大的利潤率，避免大量的社會閑資和國際游資涌入房地產(chǎn)市場。與此同時(shí)，可以在立法中對超過社會平均利潤率部分的利潤實(shí)行高額度的征稅，為房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的制度環(huán)境。
囤房不售應(yīng)界定違法
針對當(dāng)前一些房地產(chǎn)商有房不售，故意操縱市場抬高房價(jià)的行為，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室王小廣研究員提出，房地產(chǎn)商有房不售應(yīng)界定為違法行為，這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。
北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波則提出，對由于市場操縱、投機(jī)炒作等手段所引起的房地產(chǎn)價(jià)格虛高問題，可以采取刑罰的調(diào)整手段，用類似處理操縱證券市場罪等刑罰手段對進(jìn)行房地產(chǎn)市場操縱、投機(jī)炒作等單位和個(gè)人進(jìn)行懲罰，從而凈化房地產(chǎn)市場。(廖衛(wèi)華)
