中新網(wǎng)上海4月9日電 (記者 李佳佳)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日發(fā)布的《2026年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》顯示，第一季度，上海辦公樓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)需求釋放，帶動(dòng)全市去化環(huán)比持續(xù)改善。零售市場(chǎng)餐飲與服飾品牌表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)在分化迭代中重塑競(jìng)爭(zhēng)格局，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)明顯。

　　2026年第一季度，上海辦公樓市場(chǎng)共錄得4個(gè)新項(xiàng)目交付，新增體量合計(jì)約47.2萬(wàn)平方米。這些優(yōu)質(zhì)甲級(jí)項(xiàng)目的入市，為企業(yè)升級(jí)搬遷提供了更多選擇空間。

　　從第一季度需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，專業(yè)服務(wù)業(yè)上升迅速，以21%的占比位居首位，其中廣告?zhèn)髅郊奥蓭熓聞?wù)所貢獻(xiàn)最為顯著，金融業(yè)位列第二，消費(fèi)品行業(yè)排名第三，第三方辦公及酒店分列第四、第五位，反映出在下行市場(chǎng)中租賃方式正逐步趨于多樣化。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓租賃交易負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆骸?026年首季度，上海辦公樓市場(chǎng)在調(diào)整中展現(xiàn)出一定的結(jié)構(gòu)性韌性。盡管整體租賃環(huán)境仍面臨供應(yīng)壓力，但企業(yè)對(duì)高品質(zhì)辦公空間的偏好未減，以‘成本優(yōu)化’與‘品質(zhì)升級(jí)’為核心的搬遷需求持續(xù)釋放，成為支撐市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行的關(guān)鍵力量。未來(lái)六個(gè)月，上海辦公樓市場(chǎng)將迎來(lái)K11 Atelier、靜安新中心等一批新增供應(yīng)入市，這將進(jìn)一步豐富核心板塊的租賃選擇，為市場(chǎng)注入新的活力。伴隨宏觀預(yù)期的穩(wěn)步回暖，以及‘十五五’規(guī)劃下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推動(dòng)，市場(chǎng)供需關(guān)系有望在結(jié)構(gòu)層面加速修復(fù)，邁向動(dòng)態(tài)再平衡的新階段。”

　　在上海零售市場(chǎng)，第一季度共錄得14萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。需求方面，餐飲品類需求占比達(dá)43%，本季度亞洲菜系回歸勢(shì)頭強(qiáng)勁。時(shí)尚服飾類需求占比23%，成為零售增長(zhǎng)的首要驅(qū)動(dòng)力。其中，運(yùn)動(dòng)戶外較上季度熱度放緩，精品化布局仍在推進(jìn)，女裝賽道回溫明顯，韓國(guó)品牌延續(xù)拓展節(jié)奏。同時(shí)，珠寶首飾類開業(yè)活躍。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)租賃交易負(fù)責(zé)人希諾表示：“2026年上海整體消費(fèi)環(huán)境正穩(wěn)步回升并趨于理性，線下實(shí)體商業(yè)的消費(fèi)意愿正在加速重構(gòu)，面對(duì)供給放量與需求修復(fù)并行的格局。同時(shí)，上海正通過(guò)首發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)與數(shù)字消費(fèi)創(chuàng)新等手段拓展差異化消費(fèi)場(chǎng)景，以豐富業(yè)態(tài)與提升體驗(yàn)來(lái)對(duì)沖同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的空置與租金壓力，轉(zhuǎn)短期供應(yīng)壓力為長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力?！?完)